Tenemos 70 años y queremos vender la vivienda para comprar otra, ¿estamos exentos de impuestos si somos usufructuarios?

Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas

Pregunta. Hace más de tres años compramos la vivienda habitual que ahora queremos vender para reinvertir en otra vivienda habitual. El problema es que la actual se escrituró como nuda propietaria a mi esposa y como usufructuarios de forma conjunta y sucesiva a ambos cónyuges. Tenemos dudas de si estamos exentos del Impuesto de la Renta a su venta. Ambos somos mayores de 70 años. ARV

Respuesta. Cuando el pleno dominio de la vivienda habitual está desmembrado entre el nudo propietario (titular de la vivienda) y el usufructuario (el que tiene derecho a usar y disfrutar la vivienda), la exención por transmisión de vivienda habitual aplicable a mayores de 65 años, así como la exención por reinversión en vivienda habitual, no resulta de aplicación para ninguno de ellos.

En este caso concreto, según se desprende del contenido de la consulta, al formalizarse la adquisición por parte de su esposa, usted habría adquirido el usufructo de la vivienda. Por lo tanto, al encontrarse el dominio desmembrado y no estar centrado en una sola persona, no procedería la aplicación de la citada exención para la transmisión de la vivienda habitual.

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