‘1조원’ PF개발앵커리츠 가동…“수도권 주택공급 촉진”

정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 멈춰선 개발 사업을 촉진하고 수도권 주택 공급을 확대하기 위해 1조원 규모의 개발앵커리츠를 가동한다. 브릿지론(착공 전 단기대출) 단계의 사업장에 투자해 초기 자금난을 해소하고 민간 자금 유입을 유도하기 위해서다. 국토교통부는 프로젝트파이낸싱 개발앵커리츠 설립 신고가 수리돼 18일부터 투자사업 공모에 착수한다고 17일 밝혔다. 앵커리츠는 정부나 공공기관 등이 핵심 투자자(앵커)로 참여해 자금 조달과 자산 운용을 지원하고 상품의 신뢰성과 안정성을 높인 리츠(부동산 투자회사)를 말한다. 프로젝트파이낸싱 개발앵커리츠는 부동산 경기 침체와 프로젝트파이낸싱 부실 우려로 금융권의 대출 심사가 강화되면서 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 개발 사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하고자 도입됐다. 이번 개발앵커리츠는 한국토지주택공사(LH)를 통한 2000억원 출자와 민간 투자 약 3200억원 유치, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입을 통해 총 1조원 규모로 조성됐다. 지난해 11월 자산관리회사(AMC)로 한국토지신탁과 코람코자산신탁을 선정했고, 지난해 12월 리츠 발기설립, 지난 5월 주택도시보증공사 회사채 보증상품 신설 등을 거쳤다. 개발앵커리츠는 총 5년간 운영된다. 토지매입 단계인 브릿지론 사업장에 1년6개월간 투자한 뒤, 본 프로젝트파이낸싱이 실행되면 투자금을 회수해 재투자하는 구조다. 사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내로, 최대 1천억원이다. 투자 금리는 개별사업의 위험도와 시장여건 등을 고려해 사업자와 자산관리회사 간 협약에 따라 설정하되, 선순위 투자 기준 공사채(등급:AAA) 3년물 금리에 250~300bp(1bp=0.01%포인트)를 더해 시중보다 낮게 공급된다. 투자 유치를 희망하는 사업자는 18일부터 리츠를 운영하는 자산관리회사 누리집을 통해 상시 공모를 신청할 수 있다. 공모 접수된 사업장은 사업의 안정성과 공공성을 종합적으로 고려한 투자 가이드라인을 기반으로 한국토지주택공사가 참여하는 투자심의위원회 검토와 리츠 주총·이사회 의결 절차 등을 거쳐 최종 선정된다. 김영국 국토부 주택토지실장은 “이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발사업, 특히 수도권 주택 공급사업 및 지역 역점사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라고 밝혔다.