Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn thế nào

Hôm 16/6, Vinhomes bất ngờ thông báo sẽ dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Lý giải động thái này, đại diện doanh nghiệp khẳng định "biết đủ" khi tích lũy quỹ đất đảm bảo đà phát triển 5-7 năm tới.

Thực tế thời gian qua, Vinhomes giữ vị trí nhà phát triển bất động sản sở hữu quỹ đất nhiều nhất thị trường. Tính đến cuối năm ngoái, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vingroup đã đưa vào vận hành 30 dự án, khu đô thị với tổng quy mô gần 3.300 ha. Tuy nhiên, công ty vẫn ghi nhận còn sở hữu quỹ đất lên đến 29.500 ha tại báo cáo thường niên 2025.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn gần 20 dự án đang làm thủ tục và chuẩn bị hoàn tất chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 20.000 ha. Như vậy, nếu hoàn tất thủ tục, chủ đầu tư này sở hữu tổng quỹ đất lên đến 49.500 ha.

Quỹ đất kể trên tương đương với 67% diện tích của Singapore. Tại Việt Nam, nó gần bằng 84% diện tích của đảo Phú Quốc. Nếu Vinhomes có thêm 9.400 ha, mức gần bằng quy mô dự án khu đô thị thể thao Olympic (tên mới Global Sportia), quỹ đất của họ có thể tương đương diện tích đảo ngọc.

So với các đơn vị hành chính cũ, quỹ đất của Vinhomes gấp 65 lần diện tích của quận 1 (TP HCM) và lớn hơn 94 lần quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) trước sáp nhập.

Quỹ đất của Vinhomes có thể làm được hơn 69.300 sân bóng đá với kích thước chuẩn FIFA. Nếu xếp các sân bóng này nối nhau, tổng chiều dài sẽ đạt gần 7.279 km - gấp hơn 6 lần khoảng cách đường bay giữa Hà Nội và TP HCM.

Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap, đơn vị này ước tính Vinhomes đang sở hữu 7 dự án khu đô thị có quy mô trên 1.000 ha. Trong đó, dự án lớn nhất tại Cam Lâm (Khánh Hòa) với 10.360 ha, đô thị thể thao Global Sportia (Hà Nội) với 9.170 ha, và khoảng 4.120 ha khu đô thị Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh).

Điều này phần nào cho thấy chiến lược đẩy mạnh săn quỹ đất "khủng" và phát triển các đại đô thị lên đến hàng nghìn ha của Vinhomes trong 3-4 năm trở lại đây. Trước đó, đại đô thị lớn nhất mà công ty triển khai là Ocean Park, với tổng quy mô cả ba khu 1.200 ha.

Trong khi doanh nghiệp cho hay họ đủ quỹ đất phát triển trong 5-7 năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam (nền tảng công nghệ thuộc Property Guru) cho rằng, với quỹ đất đang có, Vinhomes có thể phát triển ổn định trong hai thập kỷ tới.

"Khi số lượng đã đủ, chiến lược của họ không còn phải mở rộng ồ ạt tại khu vực mới, mà tập trung vào chất lượng các quỹ đất đang nắm giữ nhằm gia tăng giá trị trên mỗi m2", ông Tuấn nói.

Tương tự, Tổng giám đốc EZ Property Phạm Đức Toản cũng nhận định số lượng đất Vinhomes sở hữu có thể đủ để phát