Căn hộ 1,9 tỷ đồng tăng lên gần 4 tỷ vì tôi chờ đủ tiền mới mua

Tôi từng nghĩ rằng mua nhà là việc cả đời nên không cần vội. Chỉ cần chăm chỉ làm việc, tích góp thêm vài năm cho dư dả rồi mua cũng chưa muộn. Nhưng chính suy nghĩ đó đã khiến tôi bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà mà đến giờ vẫn còn tiếc.

Khoảng cuối năm 2020, vợ chồng tôi đi xem một căn hộ hai phòng ngủ tại TP Thủ Đức (khi đó còn là quận 9 cũ). Giá bán khoảng 1,8-1,9 tỷ đồng. Thời điểm đó, tôi đã có một khoản tiền tích lũy tương đối, khoảng 1 tỷ đồng, nhưng vẫn chần chừ. Tôi tính toán rằng nếu cố gắng tiết kiệm thêm vài năm nữa, có nhiều vốn hơn thì sẽ đỡ phải vay ngân hàng nhiều, giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Thế là tôi quyết định chờ.

Trong thời gian đó, tôi vẫn đều đặn tiết kiệm tiền. Mỗi tháng, sau khi trừ mọi chi phí sinh hoạt, nuôi con và các khoản phát sinh, vợ chồng tôi cố gắng dành dụm khoảng 15-20 triệu đồng để mua nhà. Nhưng đến năm 2024, căn hộ tương tự mà tôi từng nhắm tới đã có giá gần 4 tỷ đồng. Chỉ trong vài năm, giá trị căn hộ gần như tăng gấp đôi. Số tiền tôi tiết kiệm thêm được hoàn toàn không đủ để bù lại phần giá nhà đã tăng.

Lúc đó, tôi mới thực sự hiểu cảm giác bất lực. Nhiều người giống tôi cũng đang có cùng một suy nghĩ: đợi đủ tiền rồi mới mua nhà. Nhưng trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn, việc chờ đợi đôi khi lại khiến cơ hội ngày càng xa.

Đầu năm nay, tôi quyết định không chờ thêm nữa mà mở rộng phạm vi tìm kiếm. Khi hệ thống đường vành đai, cao tốc, metro và các tuyến giao thông mới ngày càng hoàn thiện, khoảng cách địa lý không còn là rào cản quá lớn như trước. Sau nhiều lần cân nhắc, gia đình tôi mua một căn hộ khoảng 3,8 tỷ đồng ở Thủ Đức, khu vực xa trung tâm. Trong đó, chúng tôi sử dụng gần 2 tỷ đồng tiền tích lũy và vay ngân hàng phần còn lại. Khoản vay khiến áp lực tài chính tăng lên, nhưng đổi lại gia đình tôi có chỗ ở ổn định thay vì tiếp tục thấp thỏm nhìn giá nhà leo thang.

Tôi từng rất sợ tiền lãi vay ngân hàng. Nhưng giờ nhìn lại, nếu ngày đó tôi chấp nhận vay một phần để mua ngay căn hộ 1,9 tỷ đồng đó, có lẽ hôm nay tôi đã không phải tiếc nuối. Dĩ nhiên, thị trường không phải lúc nào cũng tăng và không ai có thể chắc chắn điều gì sẽ xảy ra trong tương lai. Nhưng khi đã có sự chuẩn bị tương đối về tài chính, đừng để việc chờ đợi một thời điểm hoàn hảo khiến mình đánh mất cơ hội.

Thế mới nói, để mua nhà, đôi khi đặt mục tiêu phải có đủ 100% giá trị căn nhà rồi mới xuống tiền không phải cách hay. Thay vào đó, ưu tiên cân đối dòng tiền, lựa chọn khu vực phù hợp với khả năng chi trả và chấp nhận sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức an toàn mới là con đường ngắn nhất để thực hi