Hà Nội thí điểm khu đô thị đa mục tiêu khác truyền thống thế nào

Cuối tháng 5, Hà Nội phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu, dự kiến vận hành 2-3 dự án đầu tiên từ nay đến năm 2030. Thành phố cũng định hướng dành 40-50% quỹ nhà tại đây để tái định cư.

Đây là mô hình lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam, được kỳ vọng sẽ giúp Hà Nội giải quyết tình trạng thiếu nhà tái định cư chất lượng cao, nhà ở xã hội hạn chế, giá căn hộ thương mại tăng mạnh và áp lực dân số dồn nén vào khu vực trung tâm.

Khác với khu đô thị truyền thống, mô hình mới hướng tới trở thành một tổ hợp hoàn chỉnh - nơi người dân có thể sinh sống, làm việc, học tập, tiếp cận dịch vụ và giải trí trong cùng một không gian. Khu đô thị đa mục tiêu sẽ được phát triển theo đô thị thông minh, gắn với hệ thống giao thông công cộng (TOD), tích hợp đồng bộ trường học, bệnh viện, không gian xanh, thương mại dịch vụ và các khu vực tạo việc làm.

Tại khu đô thị đa mục tiêu, 40-50% tổng diện tích sàn sẽ được bố trí cho nhà ở phục vụ tái định cư, công vụ. 20% diện tích sàn dành cho nhà ở xã hội. Như vậy, nhà ở an sinh sẽ chiếm khoảng 60-70%, diện tích còn lại (30-40%) dành cho nhà thương mại.

Những điểm khác biệt chủ yếu giữa khu đô thị đa mục tiêu và khu đô thị thông thường. Đồ họa có sự hỗ trợ của AI

Trước đây, cơ cấu sản phẩm tại các khu đô thị không bị áp khung cứng. Chủ đầu tư chỉ cần bố trí quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội hoặc nộp tiền với giá trị tương đương. Chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn cho rằng quy định mới tại khu đô thị đa mục tiêu sẽ giúp điều tiết lại cơ cấu sản phẩm theo hướng ưu tiên an sinh, thay vì phát triển thuần thương mại.

Còn Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam Đào Ngọc Nghiêm đánh giá việc tích hợp nhiều loại hình nhà ở trong cùng một dự án giúp Hà Nội chủ động hơn khi cân đối quỹ nhà, nhất là tái định cư. Thực tế, thành phố đang triển khai thu hồi đất để thực hiện hơn 1.400 dự án, nên nhu cầu về tái định cư cho người dân sắp tới rất lớn.

Tại Đề án, thành phố cũng thừa nhận trước đây nhà tái định cư được bố trí tách biệt, chất lượng hạ tầng, dịch vụ chưa đảm bảo điều kiện sinh kế và việc làm bền vững cho người dân sau khi di dời.

Để tránh lãng phí, Hà Nội cho phép chuyển căn hộ tái định cư ở khu đa mục tiêu thành nhà xã hội nếu sau 12 tháng chưa được bố trí hoặc không có người nhận. Quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội sau 5 năm chưa sử dụng hết cũng được chuyển thành căn hộ thương mại.

Về giá bán nhà ở thương mại tại khu đa mục tiêu, chủ đầu tư cần tính toán để lợi nhuận tối đa là 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở. Mức này cao hơn 5% so với nhà ở xã hội. Hiện các khu đô thị thôn